广东省立中山图书馆（广州市文明路213-215号）定于2012年4月29日上午10时在该馆一号报告厅举行公益性（免费）房地产法律讲座。本次讲座邀请房地产法律专家黄远华为主讲嘉宾，讲座主题为“房地产消费风险的防范与控制”。黄远华将向到场听众赠送精美音像著作。本次讲座的主办单位为孙中山基金会、省立中山图书馆，华南师范大学法学院等单位参与协办指导。欢迎广大房地产消费者及其他社会各界人士莅临指导。特此预告。附件一：黄远华主要身份信息黄远华，男，民盟盟员，生于1966年3月，广东紫金县人，广东广信律师事务所专职律师（广州）、税务师，1990年取得律师资格，腾讯公司（大粤网）专家顾问。主要学术成果：《房地产法学》（教材，中山大学出版社）、《经济法学》（教材，法律出版社）、《反诈骗法律讲座》（太平洋影音公司），先后参与或主持过数10个省部级课题的调查研究，参与或主持过近100例房地产案件的诉讼、仲裁或执行。担任过南方电视台法制节目的嘉宾和法律顾问，担任过省纪委、省政府纠风办评议员等职务。主持编写了全国第一本房地产高等教材《房地产法学》，参与了《行政诉讼法》、《广东省物业管理条例》等国家和地方立法的修改研究。参与废除了全国劳动争议案件的收费制度，目前正在进行广东三旧改造的政策研究并初步形成研究报告。附件二：本次讲座的内容提纲课题一：破解房地产消费的十大风险一、违法建设，导致商品房交易无法登记二、一房多卖，注定只有一人可得到房屋三、查封保全，司法措施累及全部消费者四、水涨船高，开发商宁可赔偿另行卖房五、合同设陷，消费者步步紧趋不能自拔六、情势变更，宏观调控影响到合同履行七、限购限贷，外地消费者须作身份审查八、货不对板，质量标准不明确争议不断九、低价变现，开发商欺骗销售携款潜逃十、代办登记，谨防开发商私自篡改合同课题二：破解房地产合同的十大陷井一、先行签署认购书，骑虎难下再签霸王合同二、时间概念不明确，谁是谁非无法界定责任三、履行顺序不明确，谁先违约斩不断理还乱四、逾期办证谁之过？开发商房管局各执一词五、广告宣传不真实，开发商时过境迁不认账六、先卖返租似保障，开发商撕毁合同不履行七、代垫首付似优惠，实则是开发商狗急跳墙八、拖延登记风险大，可能是开发商一房多卖九、仲裁条款须慎重，开发商可能已挖好陷井十、消费贷款谁完成？谨防开发商要全额付款
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